Transações
546.773
analisadas · ITBI
Cobertura
45 bairros
cidade de São Paulo
Histórico
12 anos
2013 — 2026
Preço médio/m²
R$ 4.595
ponderado pela cidade
Este imóvel
vale o que pedem?
Em 30 segundos você descobre se está pagando acima ou abaixo do mercado — cruzado com +1,2 milhão de transações reais registradas pela prefeitura.
Compradores desinformados pagam, em média, R$ 40 a R$ 120 mil a mais.
tente Alameda Santos, 1204ou bairro Pinheirosou SQL 8502506870
№ 01 · POR QUE USARtrês razões, um segundo cada
01 · PATRIMÔNIO
Não pague a mais.
Compare o imóvel com a rua, o bairro e a cidade. Saiba exatamente quanto está acima da faixa justa antes de assinar.
R$ 40k — R$ 120kerro médio do comprador desinformado
02 · NEGOCIAÇÃO
Dados vencem opinião.
Sente na mesa com o preço/m² oficial. Corretor, vendedor e banco passam a falar a sua língua: a dos números.
5% — 15%diferença típica entre pedida e faixa justa
03 · TEMPO
Decida em minutos.
Nos bairros disputados (Itaim, Pinheiros, Moema), a diferença entre o 1º e o 2º comprador é de horas. O Raio-X cabe no intervalo entre visita e sim.
30 segundostempo médio até o veredito
№ 02 · AMOSTRA
Veja o relatório antes de buscar.
Raio-X · Brooklin · AP 3002
Rua João de Lacerda
Soares, 31
Soares, 31
+46,8%
Veredito · acima do bairro
Vendido por R$ 1.400.000 — preço/m² 47% acima da mediana local.
Fonte: ITBI · PMSP · 142 comparáveisatualizado 14-jan-2025
Detalhamento
Preço pagoR$ 1.400.000
Preço justo estimadoR$ 1.295.000
Diferença+R$ 105.000
Percentil do bairroP80
LiquidezAlta · DOM 40d
Confiança da estimativa
0,84
baseado em 142 imóveis comparáveis dos últimos 18 meses
"Imóvel vendido 47% acima da média do bairro — Brooklin, jan/2025."
№ 03 · MAPA
Volume por bairro.
clique para explorar№ 04 · BAIRROS
Navegue gratuitamente.
preço, evolução, ruas e tiposCentro
10 bairrosZona Sul
19 bairrosSanto Amaro
R$ 4.162/m²31.226
Vila Mariana
R$ 5.310/m²26.167
Jardim Paulista
R$ 6.589/m²21.616
Pinheiros
R$ 6.413/m²19.545
Vila Andrade
R$ 2.955/m²19.423
Ipiranga
R$ 4.131/m²18.656
Saude
R$ 4.041/m²18.535
Cerqueira Cesar
R$ 6.279/m²17.966
Indianopolis
R$ 6.196/m²14.683
Brooklin
R$ 5.569/m²12.404
Moema
R$ 5.681/m²11.583
Vila Olimpia
R$ 5.942/m²11.186
Jardim America
R$ 6.761/m²10.277
Campo Belo
R$ 5.285/m²9.842
Itaim Bibi
R$ 6.721/m²6.766
Morumbi
R$ 3.065/m²5.406
Jardim Europa
R$ 9.992/m²1.238
Campo Limpo
R$ 3.062/m²1.212
Capao Redondo
R$ 2.815/m²587
Zona Leste
8 bairrosZona Norte
3 bairrosSaiba o preço real.
Antes de dar o lance.
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